作为房地产宏观调控的核心关键措施，楼市限购政策已从北京走向全国，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。为强化行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作，北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。

检查涉及新房、二手房、租赁房

据北京市住建委相关负责人介绍，此次专项检查主要分三方面：第一，为确保限购政策执行不走样，在北京执行限购10年之际，北京市住建委组织各区对北京市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，于10月至12月开展为期4个月的专项检查。主要检查从业人员限购政策培训及掌握情况;购房资格核验材料留存情况;购房资格核验信息填报情况;是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

第二，在强化预售资金监管方面要守住项目安全底线。北京市2010年底出台管理办法，全面实施商品房预售资金监管，截至目前北京市在途监管预售项目近千个，对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，北京市住建委同人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门在北京市范围内开展预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

第三，北京市住房租赁管理服务平台上线以来，住房租赁备案量已突破300万笔，对住房租赁市场监测监管、落实租赁赋权、开展疫情精准防控和社会治理，均发挥了重要基础性支撑作用。为进一步提升北京市租赁备案工作，督促引导租赁各方当事人主动登记备案，北京市住建委联合市公安局组织各区开展住房出租登记与租赁合同备案专项执法。主要检查住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案;登记备案信息是否真实准确;房源发布信息是否属实等。

据悉，本次专项检查还将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。目前企业自查和各区检查工作已有序开展。

25家中介机构涉嫌违规被查

“近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。”北京房地产业协会秘书长陈志对记者表示，特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显，针对性开展预售资金监管检查很有必要，将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

陈志认为，此次专项检查意义重大，其覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角，而且检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段。另外值得一提的是，此次市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住建委、市公安局、人民银行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营的影响。

10月21日，记者从北京住建委官网获悉，针对北京部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋的问题，北京市住建委快速响应，第一时间针对房天下等房产发布平台进行了全网检查。经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规，市住建委已分别对上述企业启动立案调查程序。

调控及预售资金监管不放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，今年北京出台的房地产调控政策不多，但这并不意味着政策有所放松，此次检查表明调控政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然坚决查处。

严跃进认为，此次检查主要意义有三点：一是夯实限购政策，明确了限购政策的地位，客观上说明楼市限购政策依然会收紧和趋严，北京等大城市的限购政策不会放松，依然要保持高压态势，对于各类骗取购房资格等行为会给予严格管控。

二是继续强调商品房预售资金监管的重要性，通过此次检查，能够将预售资金监管政策真正给予落实。北京此举具有风向标意义，说明预售资金监管是一个大趋势。

三是狠抓租赁备案是这两年的市场新趋势，检查住房租赁中介机构是否及时办理了出租登记和合同备案内容，对于各类备案信息的准确度也会严管，类似政策有助于强化租赁备案的工作，对于落实租赁赋权等政策内容具有积极的意义，体现了市场导向。