自市场“三道红线”新规消息后，对房企融资端的影响立竿见影。据同策研究院监测的数据显示，40家典型上市房企融资总额大跳水，继7月、8月连续两月环比下降后，9月降幅继续扩大。2020年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元，环比大幅下滑51.4％。

此外，9月40家房企债权融资金额393.19亿元，占房企融资总量的97.78%，环比减少36.40%（8月债权融资总额618.19亿元）；股权融资金额为8.94亿元，占总融资金额比重为2.22%，环比减少95.73%（8月股权融资总额209.40亿元）。

债权融资方面，本月债权融资方式包括：境内银行贷款（139亿元，占比34.57%）、信托贷款（94.47亿元，占比23.49%）、其他债权融资（93.19亿元，占比23.17%）、发行公司债（62.14亿元，占比15.45%）、海外银团贷款（4.39亿元，1.09%），发行中期票据和委托贷款的融资金额均为0。

股权融资方面，融资总额为8.94亿元，占比融资总额2.22%，环比下降95.73%。本月除了阳光城子公司的一笔境内再融资外，其余皆为港股上市公司的海外配股融资，其中，富力地产配售新H股5.52亿港元，折合人民币4.85亿元。

融资成本方面，在已披露的数据中，融资成本最低为龙光地产发行的于2024年到期的美元优先票据，票面利率为4.25%。融资成本最高的是当代置业额外发行的两笔美元优先票据，票面利率分别为11.5%和11.95%。本月房企所披露的融资成本信息较少，趋势不明显。

同策研究院数据显示，2020年9月房企融资以人民币为主，美元次之、港元第三，外币融资总额大幅减少。本月，外币融资融资总额仅为33.50亿元，环比下跌89.75%（上月外币融资326.91亿元），占融资总额的8.33%。其中，美元融资总额23.84亿元人民币（3.5亿美元），占融资总额的5.93%，环比减少79.56%；港币融资总额为9.67亿元人民币（11亿港元），占比2.4%，环比减少95.40%；本月无以其他外币为货币单位的融资行为。

同策研究院陈朦朦认为，目前，头部房企已开始以调整债务结构为目标做出行动，降杠杆、降负债、加强现金流的管理。第四季度，房企融资规模将大概率保持下降或平稳态势，房企或将重心转向加快销售，加速回款。